Ingatlan árverés - APEH - lakás - ház - autó - ingatlanárverés - online banki árverések

Banki ingatlan hitelek!


Hazánkban szinte nincsen olyan háztartás, ahol ne lenne egy, vagy egynél több banki hitel. Házak, lakások, autók szerepelnek fedezetként a banki szerződésekben és bár nem az összes banki kölcsön esetében, de egyre nagyobb részüknél megesik, hogy egy-egy ház, autó, lakás szenvedi annak kárát, hogy felelőtlenül vettek fel a tulajdonosok hitelt.

Ha a hitelek törlesztőrészletei megemelkednek, mint azt a 2008-as válság során, a valutaárfolyamok ingadozásai miatt megtapasztaltuk, akkor sokan kerülnek olyan helyzetben hogy nem tudják tovább fizetni a hitelt. Ha huzamosabb időn keresztül nem fizetik, akkor a fedezetként felajánlott tulajdon, legyen az lakás, ház vagy autó, végrehajtás alá, majd banki kézbe kerül. A bank árverések útján értékesíti ezeket a javakat, amiből fedezi a fennálló tartozást. A felmondott hitelek esetében ugyan ez a helyzet, sőt az állami tartozások, különböző adó és járulék terhek be nem fizetése is ezt a következményt vonja maga után, csak éppen ilyen esetben az ingatlanok nem banki kézbe kerülnek, hanem az APEH kezeli a lefoglalt értékeket.

Ha az APEH tartozás olyan mértékeket ölt, hogy azt képtelenség lenne kifizetni, akkor bizony nem csak az ingatlanok, de az ingóságok is képezhetik a végrehajtás tárgyait és az APEH által rendezett árverés alatt ezek is licit tárgyát képezik. Egy-egy ilyen aukció alkalmával rendkívül kedvező áron juthatnak hozzá az érdeklődők olcsó gépjármű, motor lehetőségekhez és élve a vásárlás lehetőségével gyors vételt tudhatnak magukénak. Az árak összehasonlítás alapját képezhetik más aukciókéval is és kiderül, hogy így talán a legjobban járhatunk. Itt már csak az a kérdés, hogy a vásárló lelkiismerete megszólal-e, amikor pár tízezerért kerül a kezébe gépkocsi, amin ott az eladósodás bélyege.

Valószínűleg sokan vannak úgy, hogy nem érdekli őket a dolog, hiszen az ilyen banki hiteles vagy APEH árverések alatt rendre elkelnek a dolgok, sokszor még az apró-cseprő lámpák, székek, asztalok is. Bizony, akinél egy végrehajtó megjelenik, az képes mindent vinni, nem lehet a szekrény mélyére rejteni a tévét, hiszen ha a tartozás akkora, akkor szekrényestől költöztetik! És hogy az ember hová megy? Senkit nem érdekel. Lehet az híd alatt, vagy hajléktalan szállón, a tény az tény. A tartozást meg kell fizetni.

A leggyakoribb árverések sorát az ingatlan árverés szaporítja, hiszen a legtöbb fedezetként lakás vagy ház kerül felajánlásra és csak elenyésző mennyiségben autó (már ha ezt az utóbbit fedezetként valaki elfogadja). Az ingatlan árverés tényét például az önkormányzatoknál, ingatlanközvetítő irodáknál kifüggesztett hirdetményen és internetes oldalakon keresztül, online is nyomon követhetjük, de akár egy ingatlaniroda is megbízható az árak követésével, ha kikötésként meghatározzuk, hogy csak ingatlan árverés útján szeretnénk lakás vagy ház ingatlanhoz jutni.

Autó esetében inkább az APEH vagy VPOP online oldalán kell keresgélnünk, a bankok inkább az épületek, házak értékesítésével szokták fedezni az adós fennálló tartozását, inkább ezek szolgálnak a hitelek fedezeteként, ezeket értékesítik ingatlan árverés útján.

Több bank, például az OTP is, úgynevezett faktoring követeléskezelő részleget is fenntart, melynek a feladata, hogy a bankokban keletkező rossz minősítésű adósok tartozásait behajtsa. Ezek a faktoringgal foglalkozó követeléskezelők általában országosan működnek és tevékenységük három fő témakör köré csoportosítható. Egyrészről a vállalkozói követeléskezelés (válságmenedzselés, felszámolás), másrészről a lakossági követelések behajtási és végrehajtási üzletága tartozik a munkájukhoz.

Munkájuk menetét tekintve elsősorban a fizetési felszólítások alapján törekszenek a kötelezettek fizetési hajlandóságát javítani, ezek sikertelenségét követően jogi úton próbálnak érvényt szerezni követelésüknek. Be kell vallani, hogy aki tud fizetni, az valószínűleg fog is, hiszen ki vállalná azt be, hogy elárverezzék az ingatlant a feje fölül, miközben pénzzel tele tömött zsebekkel jár-kel. Mindegy. Az eljárás az eljárás és ennek minden lépését be kell tartani. Ha a bíróság úgy dönt, akkor jogerőre emelkedik a letiltás vagy a végrehajtás.

Ha árverésre kerül sor, akkor egy értékbecslés után, (melyben meghatározzák az árverés tárgyát szolgáló ingatlan értékét és kikiáltási árát), online internetes oldalakon és újságok hasábjain is közzé teszik az árverezés tényét, helyszínét és egyéb fontos információkat. Egyes oldalakon különböző szempontok szerint szűrni is lehet ezeknek a sorát, nem csak ár, hanem négyzetméter (tól-ig határt megadva), de szobák száma és megye, település szerint is.

Sokan vannak, akik befektetés miatt szeretnének ilyen ingatlant, házat, lakást vásárolni, hiszen sokkal olcsóbban juthatnak hozzá, mint azokhoz, melyeket saját önszántából árusít egy-egy tulajdonos, a piaci áron. Itt jóval a piaci ár alatt is megvásárolhatóak ezek, majd később például bérleményként kiadva, havi rendszeres bevételt is jelenthet. A történet iróniája az, hogy akár ilyen esetben is szükséges lehet a hiteligénylés, ismét banki segítséget igénybevéve. Hosszú távon komoly befektetés alakulhat ki, plusz bevételt teremtve a tulajdonosnak.

Ilyen és hasonló célzattal is részt vesznek sokan ezeken az árveréseken, de azok is szép számmal akadnak, akiknek anyagi lehetőségeik nem engednek meg a piaci áron vásárolt ingatlant, vagy kevesebb banki hitelre jogosultak, mint amennyit egy-egy lakásért, házért kérnek. Számukra egy ilyen lehetőség megkombinálva egy kedvezményes, olcsó lakáshitel ajánlattal egy új otthont, új jövőt teremthet.

Összességében negatív és pozitív gondolatok is ébrednek az emberekben az ingatlanárverés hallatán. Akik közelebbről érintettek ebben és netalántán az ő ingatlanukat is árverésre bocsátják, azok a pokolra kívánják. Azok viszont, akik ilyen úton szeretnének olcsó házat, lakást vásárolni, azoknak keresve sem lehet jobbat találni. Mindenki saját maga alkothatja meg a véleményét, de azon mindenképpen el kell gondolkodni, hogy hová tartana a világ, ha mindenkinek szimpátia, rászorultság vagy sajnálat alapján el lehetne engedni jogos tartozását.

Természetesen sajnáljuk azokat az embereket, akik akár önhibájukon kívül is elveszítették házukat és ezáltal hontalanná váltak, de a mai világunk törvényeivel nem lehet dacolni, nem lehet ellenszegülni. Az önkormányzatok, alapítványok és egyéb civil szervezetek viszont sokat segíthetnek az ilyen sorsra jutott embereknek, családoknak. Aki hasonló cipőben jár, érdemes utánajárnia milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, illetve, hogy milyen jogok illetik meg, mielőtt még a végrehajtó csengetne az ajtaján. Várható bankhitel elmaradás esetén érdemes például a régi hitelek kiváltása felől érdeklődni, törlesztőrészlet csökkentést kérni vagy egyéb megoldásokkal próbálkozni annál a banknál ahol a hitele van. Ez persze akkor késő ha már elmaradás van a törlesztővel, akkor nem lesz bank aki kiváltaná a hitelt.

Ingatlanárverés.eu - Minden jog fenntartva, 2012 - Ingatlan árverés - APEH - lakás
ház - autó - ingatlanárverés - online OTP banki árverések